Прогнозы на вторичное жилье в екатеринбурге

Содержание

Новости Екатеринбург

17.09.2020

Новости , Кратко , Популярное , Анонсы , Интервью , Слухи , Видео , Рабкрин , Уикенд

Жилье в Екатеринбурге дешеветь не будет: прогнозы на конец 2020 и начало 2021 года

Эксперты рынка недвижимости не видят предпосылок для снижения цен на квартиры в Екатеринбурге как минимум до середины следующего года. Более того – стоимость на новостройки может еще вырасти, хотя с начала года квадратный метр на первичном рынке и так подорожал на 25%. Причина – в удешевлении ипотеки и введении госпрограмм.

В начале пандемии коронавируса аналитики рынка недвижимости не исключали, что к концу 2020 года цены на квартиры в Екатеринбурге могут упасть на 10-15%. Но после снижения ставок по ипотеке и принятия ряда госпрограмм по поддержке семей в приобретении жилья прогноз сменился на прямо противоположный. Сейчас цены на квадратные метры, напротив, растут.

«Спрос на жилье вырос на 20-25%, если не ошибаюсь. Количество сделок на первичном рынке растет, на вторичном – снижается. И до конца года эта тенденция сохранится. Причиной стала льготная ипотека. Она стимулирует покупательскую способность. В первом полугодии 2021 года мы ожидаем некое плато, будет стабилизация по количеству сделок, по ставкам ипотеки, – они вряд ли продолжат снижаться», – рассказала сегодня на пресс-конференции в ТАСС президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.

Льготная ипотека простимулировала не только покупательскую способность, но и рост цен на первичном рынке – с начала года квадратный метр в новостройке стал на 7% дороже. По словам Илоны Соболевой, это может стать для рынка ограничивающим фактором, поскольку рынку нужны стабильные обороты, а рост цены может привести к ограничению продаж. Тогда, не исключено, что покупатель развернется в сторону вторичного рынка.

Не видят никаких предпосылок для снижения цен и риэлоторы. Как отметила член правления Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова, ипотека всегда была драйвером продаж, и в сегодняшних условиях минимальных ставок естественно, что этот механизм работает.

«Мы все работаем в интересах клиента, и нам, конечно, хотелось бы сказать, что цены будут падать. Но предпосылки для падения должны исходить из чего-то. Сегодня таких предпосылок нет. Вторичный рынок России находится в стагнации, он не особо растет в цене. А новостройки очень востребованы. Продается вторичное жилье, берется ипотека, покупается новостройка. И не видим никаких изменений на ближайшее будущее», – отметила Ирина Зырянова.

Управляющий РОО «Екатеринбургский» банка ВТБ Алексей Долгов рассказал, что Свердловская область сегодня занимает по России пятое место по динамике объема выданной ипотеки. В этом году за полгода было получено на 20% больше кредитов, чем за тот же период 2019 года. Естественно, причина – в снижении ставок, а также в появлении госпрограмм, детской ипотеки и прочих предложений. Вырос и рынок рефинансирования: ранее взявшие ипотеку заемщики стремятся снизить ставки. При этом банкиры отрицают, что сейчас ужесточились требования к заемщикам.

«Раньше, чтобы получить ипотеку, надо было взять кучу документов и ждать полгода. Сейчас не так. Продукт становится доступнее, легче в получении. Рынок будет расти, и доля ипотеки будет увеличиваться», – отметил Алексей Долгов.

Екатеринбург, Ольга Тарасова

Екатеринбург. Другие новости 17.09.20

Коронавирус унес жизни еще 12 человек. / Судья отклонил ходатайство о повторной психиатрической экспертизе Александрова. / Свердловская область заказала только 1000 доз вакцины от коронавируса. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

Источник

Новости Екатеринбург

15.12.2020

Новости , Кратко , Популярное , Анонсы , Интервью , Слухи , Видео , Рабкрин , Уикенд

За 25 лет цены на жилье в Екатеринбурге выросли в 44 раза. Чего ждать от рынка в 2021 году

В минувшем году рынок недвижимости Екатеринбурга показал результаты, которых в начале 2020-го не ожидал никто. Спрос на жилье, а вслед за ним и цены существенно выросли. Если в начале года метр жилья в новостройке экономкласса стоил в среднем 70 тысяч рублей, то сегодня – 80 тысяч. Метр на вторичке побил абсолютный рекорд 2015-го года и сегодня стоит свыше 72 700 рублей. Эксперты не прогнозируют снижения стоимости квартир и в 2021 году. Как минимум, цена будет расти на уровне инфляции.

Читайте также:  Скачать книгу про обучению к магии

За последние 25 лет цены на жилье в Екатеринбурге в среднем выросли в 44 раза, такие данные сегодня привела на пресс-конференции в ТАСС президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева. За это время было продано 670 тысяч квартир на вторичном рынке и 290 тысяч – на первичном. И год от года, за исключением кризисных лет, стоимость жилья в Екатеринбурге только растет.

«В начале 2020 года квадратный метр экономжилья на первичном рынке стоил в среднем 70 тысяч рублей, сейчас – 80 тысяч рублей (в комфорт-классе – 95 тысяч). На вторичном рынке цены в этом году впервые превысили 72 700 рублей и побили максимум, – рассказала на пресс-конференции Илона Соболева. – Долгие годы жили в рамках сложившихся ценовых ориентиров: в центре метр стоит дороже, на окраинах – дешевле. Но в этом году традиционные пропорции пошатнулись. В отдельных районах цены взлетели, в других – не так сильно. Экономжилье подорожало на 17%, бизнес – на 11%. Изменились пропорции. Мы можем видеть цену в 110 тысяч за квадратный метр на студию в районе проспекта Космонавтов. И в то же время – 120 тысяч стоит метр в домах на берегу Исети. Покупатели пребывают в недоумении: либо цены на студии завышены, либо цена на комфорт-класс в центре города занижена. Такие ситуации не редкость, они периодически на рынке возникают. И, как правило, в течение двух-трех лет ситуация выравнивается».

Спада цен на квартиры в Екатеринбурге в 2021 году аналитики УПН не ожидают. Поскольку цены в разных районах выросли неравномерно, скорее всего, постепенно будет повышаться стоимость метра там, где сейчас она отстает от среднерыночной. Предполагается, что цены на жилье продолжат повышаться как минимум на уровне роста инфляции.

Что касается спроса, то после ажиотажа лета-2020 интерес покупателей к недвижимости начинает угасать. В прошлые годы ноябрь традиционно был самым активным месяцем на рынке, но сейчас количество сделок, напротив, сокращается. Хотя спрос не снижается.

«Спрос на новостройки с лета остается высоким. По результатам 11 месяцев число сделок выросло на 35%. На вторичном рынке, напротив, количество сделок сократилось на 7% по сравнению с прошлым годом. Всего с начала года совершено по 28 тысяч сделок и на первичном, и на вторичном рынке. Такого соотношения никогда еще не было», – сообщила Илона Соболева.

После летнего бума на новостройки покупатели постепенно возвращаются к выбору вторички. Причин две: объем предложения на первичном рынке сократился на 13% – выбор стал ограниченным, особенно это касается 2-3-комнатных квартир. И вторая причина – следствие первой – рост цен. С начала года на первичном рынке цены на экономжилье выросли на 17%.

«Но сейчас активность на строительном рынке восстанавливается. Девелоперы обещают вывести на рынок новые проекты, надеемся, в ближайшие месяцы вопрос с вводом жилья будет решен, и это расширит выбор», – отметила президент УПН.

Илона Соболева добавила, что в начале 2021 года, скорее всего, спрос на квартиры упадет на 10%.

«Ожидаем что объем продаж будет снижаться. Первичный рынок постепенно насытится новыми проектами. Начало года будет слабым на фоне результатов 2020 года», – отметила она.

Екатеринбург, Ольга Тарасова

Екатеринбург. Другие новости 15.12.20

В Екатеринбурге организуют мобильные пункты вакцинации от гриппа (СПИСОК). / «Пятерочку» оштрафовали из-за нарушения антиковидных норм. / Мэрия Екатеринбурга готовит правовую базу для концессии общественного транспорта. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

Источник

Цены стабилизируются, но не сразу. Что ждет рынок недвижимости Екатеринбурга в 2021 году

В этом году рынок недвижимости Екатеринбурга стабилизируется. Спадет ажиотаж, который был летом после введения программы льготной ипотеки в связи с пандемией, и девелоперы выведут новые проекты, что остановит рост цен на жилье. Такой прогноз 66.RU дал глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

После прошлогоднего ажиотажа на вторичном рынке в городе «осталось слишком мало квартир, при этом «первичка» растет». Из-за введения программы льготной ипотеки в 2020 году количество сделок по новостройкам увеличилось на треть — 33%–35%. После охлаждения спроса и стабилизации ситуации количество таких сделок снизится на 15%. Предполагается, что это произойдет к концу весны.

Фактор дешевой ипотеки привел к тому, что в регионе средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась с 65 300 до 74 368 рублей, что близко к пределу, когда цены «съедают» льготу. По прогнозам Хорькова, цены на квартиры по инерции какое-то время еще будут повышаться, но совершенно незначительно и по отдельным сегментам.

Читайте также:  Прогноз погоды на эту зиму в беларуси

К этому году девелоперы уже адаптировались к программе льготной ипотеки и «просто так свернуть ее не получится» — перенастраивать рынок вновь будет сложно.

Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости:

— Рынок уже адаптировался под новые условия: проекты рассчитываются на спрос по льготной ипотеке. Правительство РФ уже заявило, что программу совсем не уберут, но при этом ее изменят. Сейчас важно, чтобы правила игры, которые сформируют, действовали два-три года — весь девелоперский цикл, а не менялись за несколько недель до часа «икс», как это было осенью прошлого года.

На перенастройку рынка недвижимости, если будут приняты кардинальные изменения, по словам специалиста, может уйти год. Сейчас ему как раз «не хватает стабильности».

Дешевая госипотека подняла цены на жилье в Екатеринбурге. Прогноз на 2021 год

Источник

Екатеринбургские аналитики спрогнозировали фиксацию цен на недвижимость

Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, озвучил прогнозы УПН на 2021 год, DK.ru. Ждать ли падения цен на недвижимость в 2021 г., сколько еще продлится льготная ипотека, стоит ли инвесторам возвращаться на рынок и почему для семейных покупателей выбор квартиры становится сложнее.

Он отметил, что в 2020 год оказался не самым простым для рынка недвижимости Екатеринбурга. Происходило много контрастных событий: интересных, пугающих, обнадеживающих.   Льготная ипотека и недостаток предложения привели к росту цен, позволив участникам рынка поправить рентабельность жилых проектов, впервые за несколько лет.   Все изменения, которые происходили на рынке, протекали на фоне сокращения выбора. По итогам 2020 г. объем предложения на первичном рынке Екатеринбурга снизился на 13%, а на вторичном — почти на 40%.

Количество сделок стремительно выросло в сегменте первичного рынка: рост продаж составляет порядка 35%, за 11 месяцев было проведено более 28 тыс. сделок. Сопоставимое количество сделок было произведено и на вторичном рынке, но, в отличие от первички, тут фиксируется падение темпов продаж. С середины лета активность на вторичном рынке растет благодаря более привлекательным ценам. Покупатели начали возвращаться к более дешевым предложениям «вторички», но столкнулись с другой проблемой — выбор начал резко падать.

Причиной такого переворота стал запуск льготной ипотеки весной 2020 г. со ставкой в 6,5%. Предложение снизить ставку весной этого года воспринималось большинством покупателей как очень выгодное и «справедливое». Это привело к возврату на рынок тех покупателей, которые с началом пандемии испугались совершать сделки, затем ажиотаж привел новых покупателей, как следствие, выросли цены, а сам факт роста цен начал давить на семьи, которые только собирались совершить крупную покупку».

Впервые за долгие годы на рынке жилья вновь оживились инвесторы, что делает рынок не столь сбалансированным. По итогам 2020 г. рост цен на новостройки составил 12%, а на вторичном рынке — 7%. С одной стороны, эти цифры не такие большие, как на предыдущих этапах рыночной активности, но нужно понимать, что сегодняшнее повышение цен происходит, во-первых, на фоне относительно низкой инфляции, а, во-вторых, на фоне стагнирующих доходов населения. Так что устойчивое развитие рынка и перспективы вызывают много вопросов.

С конца прошлого года новостройки в Екатеринбурге подорожали на 14%, при этом в эконом-классе цены уже выросли почти на 20% и это нивелировало преимущество льготной ипотеки. Рост цен на вторичном рынке более сдержанный — 9%.

Что касается перспектив, то самые высокие темпы роста цен на новостройки в Екатеринбурге наблюдаются за границами развитых территорий, в районе 3-4 пояса, и это говорит о том, что покупатель выбирает не самую лучшую квартиру, а самую дешевую. Льготная ипотека во многом упрощает спрос на рынке жилья.

  “В ближайшее время объем продаж начнет снижаться. Существенный рост цен по итогам 2020 г. может стать главным ограничивающим фактором для развития рынка в 2021 г.  

Активность застройщиков сохранит широкий выбор квартир для покупателей. При этом обороты рынка снизятся, потому что цены достигли того уровня, когда люди откладывают покупку недвижимости. И даже льготная ипотека, которая будет действовать первую половину 2021 г., а, возможно, и дольше, не вернет на рынок покупателей, которые считают цены несправедливо высокими.

Источник

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году

Прогнозы экспертов о ценах на недвижимость в Екатеринбурге

Цены на жилье в Екатеринбурге достигли пиковых значений. Покупатели ждут, что ажиотаж на рынке постепенно спадет, и застройщики начнут снижать стоимость. Можно ли будет выгодно купить квартиру в 2021 году — URA.RU опросило экспертов.

Как изменятся цены

В 2020 году рынок жилья в Екатеринбурге показал результаты, к которым не был готов никто. По данным Уральской палаты недвижимости, за год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 20%. Вслед за новостройками поднялись и цены на вторичку — они стали больше примерно на 9%.

Читайте также:  Тесты на совместимость имена на картах таро

Но и в 2021 году ждать уменьшения стоимости не стоит, считают специалисты. «Для снижения средней стоимости должно произойти падение спроса и достаточно большое расширение ассортиментной линейки у застройщиков. Ажиотаж среди покупателей во второй половине 2021 года, скорее всего, действительно спадет. Также на рынок выйдет достаточно большое количество объектов. Но оно не будет настолько серьезным, чтобы сбить цену», — считает руководитель отдела новостроек риэлторской компании «Этажи» Татьяна Гулина.

По ее мнению, стоимость квадратного метра на первичном рынке в течение 2021 года незначительно вырастет — примерно на 5-7%. Акционные предложения если и будут, то только на определенные типы квартир. К примеру, на пользующееся меньшим спросом жилье большой площади.

Благоприятный период для сделки

Если говорить о наиболее благоприятном периоде для покупки новостройки, то эксперты называют первый и второй кварталы 2021 года: во-первых, в этот период еще будет действовать программа льготной ипотеки (6% годовых), во-вторых в это время на рынке Екатеринбурга ожидаются старты продаж в новых ЖК. Что касается вторички, то покупать ее в первой половине года также выгодно: ипотечная ставка по объектам пока комфортная — 8-8,5% годовых.

Какими будут условия покупки квартир во второй половине 2021 года — эксперты прогнозировать не берутся. «Предсказать, какие будут приняты политические решения, будут ли продлены меры поддержки рынка недвижимости государством, которое фактически стало главным игроком рынка в прошлом году, практически невозможно. Поэтому нужно исходить из текущих реалий рынка и потребностей конкретной семьи», — посоветовал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

По его словам, мешкать со сделкой точно не стоит тем, кто не имеет финансовых трудностей и ищет варианты для себя, а не для инвестиций «Если у людей нет денег, у них проблемы с работой, они не уверены в том, что будет достаточный доход, наверное, не стоит брать ипотеку. И совершенно иная ситуация, когда семья из пяти человек ютится в квартире 30 „квадратов“, имея при этом достаточный уровень дохода», — пояснил Хорьков.

Если же горожанин рассматривает покупку как инвестицию или для перепродажи, то ему следует обратить пристальное внимание на проект, сравнить стоимость квадратного метра на старте продаж с предложениями в готовых соседних домах и рассчитать цену объекта в будущем.

Что предлагают застройщики

Помимо цен, покупателей волнует и объем предложения. В конце прошлого года из-за повышенного спроса выбирать было особо не из чего. Так, по данным УПН, объем предложения на первичном рынке за 2020 год снизился на 17-20%, на вторичном — более чем на 30%. В этом году ситуация должна измениться.

Уже в ноябре—декабре 2020 года застройщики начали запускать новые проекты. Старт продаж большинства из них намечен на февраль — апрель 2021 года. Далее на рынке тоже продолжат появляться новые варианты.«2021 год должен наверстать экспозицию предлагаемых квартир. У нас есть планы по запуску новых проектов. Я думаю, во второй половине года будет что показать и представить рынку нового», — пообещал коммерческий директор компании TEN девелопмент Владимир Щеколдин. Он добавил, что каждый новый проект будет иметь свои уникальные торговые предложения. «Раскрывать карты пока не будем, сделаем ближе к старту продаж», — уточнил он.

Сейчас, если говорить о массовом сегменте, застройщик предлагает квартиры в микрорайоне Светлом (Кольцовский тракт). Продажи в домах №8 и №9, которые будут сданы в третьем квартале 2022 года, стартовали в августе прошлого года. Сейчас там остались варианты студий по старой стоимости — от 1,7 млн рублей и однокомнатных квартир (от 2,46 млн рублей).

В ЖК повышенного класса выбор куда больше, в том числе есть и готовое жилье. К примеру, в «Екатерининском парке», расположенном в самом центре города, всего в 7 минутах от набережной, представлены варианты готовых одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Стоимость начинается от 6,3 млн рублей. В первой очереди ЖК «Русь» (ВИЗ, улица Красных Зорь), которая будет сдана во втором квартале 2021 года, остались однушки от 4,59 млн рублей.

Способы купить жилье дешевле

По словам Щеколдина, если хочется приобрести новостройку дешевле, то нужно делать это на самом старте. Еще один плюс — жилье придется выбирать не из остатков. Как сообщили в риэлторском агентстве «Этажи», сэкономить, купив квартиру на этапе котлована, можно до 200-400 тысяч рублей. Второй совет покупателям — максимально тщательно изучать имеющиеся на рынке предложения. Чем больше объектов посмотрит покупатель, тем лучше он разберется в ситуации и тем оптимальнее будет его решение

Источник

Поделиться с друзьями
Расскажем обо всем понемногу
Adblock
detector