Что происходит с ценами на жилье в Челнах
Низкий спрос на квартиры из-за упавшей покупательской способности челнинцев заставил цены на жилье значительно опуститься. И это не предел, считают риэлторы.
Последний раз обзор рынка жилья «Вечерка» делала в октябре. Тогда риэлторы отмечали падение цен и небывало низкую активность на рынке жилья. Ситуация со спросом почти не изменилась, а цены продолжают идти вниз.
– Ситуация на рынке жилья сейчас такова: есть продавцы, которые по-прежнему удерживает цены на докризисном уровне, и покупатели, готовые приобрести жилье по ценам, значительно ниже заявленных. Победу в этом противостоянии одерживают покупатели. Рыночная цена сегодня – та, которую готов дать покупатель, потому что их слишком мало, – говорит Артем Кириллов, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мегаполис». – Однокомнатные квартиры в пятиэтажках, выставляемые по 1 млн. 200 тысяч рублей, реально продаются за 900 тысяч рублей. Двухкомнатные в девятиэтажках, заявляемые по 1 млн. 800 тысяч – 1 млн. 700 тысяч, покупаются за 1 млн. 300 тысяч – 1 млн. 400 тысяч. До конца года, я думаю, цены на жилье будут только снижаться.
По словам Клары Ганеевой, директора агентства недвижимости «Единство», цены на вторичном рынке сейчас таковы: однокомнатные квартиры стоят от 900 тысяч рублей, двухкомнатные – от 1 млн. 300 тысяч до 1 млн. 500 тысяч рублей, трехкомнатные – от 1 млн. 500 тысяч рублей до 2 млн. рублей.
Подешевело жилье и относительно прошлой осени, когда кризисные явления уже были налицо и цены пошли вниз.
– Моя клиентка в ноябре купила двухкомнатную квартиру в 15-м комплексе поселка ЗЯБ за 1 млн. 130 тысяч рублей – это считалось очень дешево, а сейчас продать ее реально лишь за 1 млн. 50 тысяч. Новые квартиры подешевели еще значительнее. Новая двухкомнатная квартира, приобретенная по договору за 1 млн. 770 тысяч рублей, сейчас продается за 1 млн. 600 тысяч, – констатирует Лариса Фокина, менеджер по недвижимости агентства «Квадратный метр». – Те, кто вкладывал деньги в новостройки, желая получить прибыль, сейчас вынуждены продавать квартиры по более дешевой цене, чем заплатили. Жилье перестало быть средством накопления.
Раньше рост цен на жилье покрывал переплату по банковским кредитам. Теперь кредиты стали дороже, а цены на жилье падают. Причем, по мнению риэлторов, сильнее всего страдает в этой ситуации как раз-таки жилье в новостройках.
– Нового жилья не так много, но цена на него практически такая же, как на вторичном рынке. Вторичное жилье идет по цене 26-29 тысяч рублей за квадратный метр, первичное – за 25-28 тысяч рублей за квадратный метр (в прошлом году средняя цена составляла 30-34 тысячи рублей). Но берут больше вторичное жилье, потому что в первичном большая площадь, что при одинаковой стоимости квадратного метра делает покупку новой квартиры менее доступной. Квартиры небольшой площади в новых домах практически все уже распроданы, – объясняет ситуацию Ольга Каменек, директор агентства «Перспектива».
Еще одна тенденция, явно обозначившаяся сейчас, – это возрождение обменов жилья, процветавших в 90-е и практически исчезнувших два-три года назад.
– Сейчас уже больше половины сделок на рынке жилья связана с обменом, – говорит Артем Кириллов. – К этому приводит отсутствие денег. Я думаю, в ближайшее время основная масса сделок будет связана именно с прямыми обменами.
– Однако пока многие чисто психологически не готовы к таким сделкам – сложно прийти к единому мнению по варианту обмена и доплате, поэтому клиенты идут на это в крайних случаях, – отмечает Ольга Каменек. – Варианты с чистой куплей-продажей гораздо проще и понятнее, но они требуют наличия денег, которых у большинства нет.
При этом, отмечают агенты по недвижимости, банки вновь начали кредитовать население, хотя и значительно ужесточили подход к потенциальным клиентам и изменили условия их выдачи.
– Процентные ставки с 10-11 процентов повысились до 15-17 процентов, – констатирует К. Ганеева. – И это не предел.
– Информация о том, что сегодня сложно получить ипотечный кредит, является мифом. Проблемы с получением кредитов были в конце прошлого года, сейчас получить ипотечный кредит несложно, – высказывает мнение на этот счет А. Кириллов. – Более того, по имеющейся у меня информации, банки готовы выдать кредитов больше, чем у них сейчас берут. Дисбаланс возникает, потому что, во-первых, у челнинцев упали доходы, во-вторых, те, у кого доходы позволяют обратиться за кредитом, осторожнее относятся к займам.
Этому есть основания. Некоторые клиенты банков, взявшие до кризиса ипотечный кредит, сегодня не в состоянии выплачивать его и вынуждены расставаться с квартирами.
– Сейчас мы продаем много квартир, приобретенных по банковским ссудам, – люди не могут выплачивать кредиты и вынуждены продавать жилье, – говорит О. Каменек. – Из всех продаж по нашему агент-ству примерно 60-70 процентов – это квартиры, обремененные кредитом. Схема реализации такого жилья отработана: находится покупатель, погашается долг перед банком, и затем происходит окончательное оформление сделки. Естественно, для продавца мы стараемся найти какой-то вариант – или малосемейку, или дом в деревне, чтобы человек не остался на улице.
На вопрос о перспективах развития ситуации многие риэлторы отвечают осторожно.
– Давать прогнозы сейчас сложно, но ожидать, что цены перестанут падать, не стоит, – отмечает Лариса Фокина. – Что касается спроса, весной всегда начинается оживление, думаю, не будет исключением и этот год, другое дело, что объем сделок по сравнению с прошлыми годами будет значительно ниже.
Повлиять кризис и снижение спроса на жилье могут и на дальнейшее существование риэлторских контор, считает А. Кириллов.
– Ситуация с уменьшением количества сделок на рынке недвижимости приведет к тому, что некоторые риэлторские агентства вынуждены будут закрыться, но кризис на то и существует, чтобы оздоровить рынок, – говорит он. – На этом рынке слишком много дилетантов. Работать на подъеме может каждый, а на спаде только профессионалы.
НОВОСТРОЙКИ
ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУДУТ
Застройщики полагают, что стоимость нового жилья снижаться больше не будет, а осенью цены начнут повышаться.
Мунавир ГИМАЗЕТДИНОВ, генеральный директор треста «Подряд»:
– Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с той, что наблюдалась осенью, цены на новое жилье в многоэтажных домах в центре города и малоэтажное жилье остались прежними. Снижение цен на 5-10 процентов произошло в основном на квартиры в панельных домах, расположенных на окраинах города.
Не думаю, что стоит ждать снижения цен на новое жилье, более того, в кирпичных домах в центре города и малоэтажной застройке осенью будет наблюдаться его повышение на 10-15 процентов.
Причин тому несколько. Во-первых, рост цен на энергоносители приводит к увеличению внутренних расходов предприятий и росту цен на стройматериалы. Во-вторых, в связи с изменением курса доллара сильно выросли цены на применяемые в строительстве импортные механизмы и стройматериалы, что тоже ведет к увеличению себестоимости. В связи с тем, что строительство жилья в городе приостановилось, предложение нового жилья уменьшается, а спрос увеличивается. И, наконец, цены в Набережных Челнах и так по сравнению с ближайшими городами – Ижевском, Уфой – ниже на 15-20 процентов, и при инфляционных ожиданиях 20-25 процентов они не могут снижаться.
Михаил ЗОЛОТУХИН, генеральный директор ООО «Жилищная инвестиционная компания»:
– Наши предположения по поводу вторичного жилья оправдались – цены на вторичном рынке упали по сравнению с октябрем 2008 года на 15-20 процентов. Тенденция падения цен на вторичном рынке продлится до августа 2009 года. Цены в новостройках к концу года увеличатся на 15-20 процентов, в связи с тем, что рубль, безусловно, будет девальвироваться. Это увеличение логически оправдано, так как новая квартира не может стоить дешевле старой.
КСТАТИ
СРОК СДАЧИ ПЕРЕНОСИТСЯ
Десять челнинских компаний-застройщиков из-за кризиса изменили сроки ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
Сегодня в городе продолжается возведение около 40 многоэтажек с участием дольщиков, по оценке начальника отдела госконтроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости Нияза Нурмухаметова, ситуация управляемая. Ряды обманутых дольщиков не пополнятся.
Тем не менее, десять челнинских компаний-застройщиков из-за кризиса изменили сроки ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
1. ЗАО «Фон»: 65/01 (микрорайон Яшьлек), 10-этажный, срок ввода 31.12.2008 перенесен на: 1-я очередь (с 1 по 7 секцию) на 2 квартал 2009 года, 2-я очередь (с 8 по 15 секцию) на 4 квартал 2009 года.
2. ООО «Финансово-строительная компания»: пр. Московский, д. 79 (9-22А), 10-этажный, 2 секции – с 1 квартала 2009 года на 2 квартал 2009 года; пр. Московский, д. 79 (9-22Б), 10-этажный, 1 секция – с 1 квартала 2009 года на 2 квартал 2009 года.
3. ООО ПСФ «ЖилСтройСервис»: бульвар Кереселидзе, д. 10В, 9-этажный – с 30 июня 2007 года на 1 квартал 2009 года.
4. ООО «Химстрой»: д. 39/10, 9-этажный, 4 секции – с 31.12.2006 – срок сдачи не определен, д. 58/02, 11-этажный – с 31.12.2007 – срок сдачи не определен.
5. ООО «ТПФ «Юнай Инвест»: проспект Набережночелнинский, д. 70-56 (в 62-м микрорайоне), 10-этажный – с 1 квартала 2009 года на 30.08 2009 года.
6. ООО«АЗЕРИ конструкшион компани»: д. 58/24А, 17-этажный – с 3 квартала 2008 года на 2 квартал 2009 года.
7. ООО «Стройтранс»: д. 49/27А, 10-этажный – с 31.10.2008 на 2 квартал 2009 года, 47/36/6, 16-этажный – с 31.12.2008 на 1 квартал 2009 года.
8. ООО «Вега»: д. 19/02 (в поселке ЗЯБ), 10-этажный – с 31.12.2008 на 3 квартал 2009 года.
9. ООО «АКО»: пересечение пр. Мира и ул. Татарстан, 10-этажный – с 30.07 2009 на 25.12.2009.
10. ООО «Сотарк»: д. 49/14, 10-этажный – с 30.09.2008 на 2 квартал 2009 года.
Источник
В Челнах риэлтеры озвучили прогноз цен на жилье
Цены на квартиры в Челнах не изменились за лето. О прогнозах на осень и о том, как Универсиада в Казани повлияла на рынок недвижимости нашего города, рассказали наши эксперты.
За последние два года, по оценке заместителя директора АН «Мегаполис» Артема Кириллова, квартиры подорожали в Челнах почти на 1 миллион рублей. Сегодня однокомнатные стоят 1,7-2 миллиона рублей, двухкомнатные – от 2,2 миллиона (в пятиэтажке) до 3 миллионов, трехкомнатные – от 2,5 до 3,6 миллиона рублей. Причем на первый взгляд вторичное жилье стоит дороже, чем новое. Так, квадратный метр на «вторичном» рынке оценивается в 45-60 тысяч рублей, а в новостройках – 33-45 тысяч рублей. Но квартиры в новых домах большей площади, и в конечном счете обходятся они во столько же и даже дороже, чем старое жилье, говорит директор АН «Тынычлык» Владислав Абзалов.
– Раньше застройщики еще конкурировали со вторичным жильем. Сейчас не вижу никакой конкуренции. То жилье, которое строится, спокойно продается, – говорит Артем Кириллов.
Полноправным игроком челнинского рынка недвижимости остаются и малосемейки. Предложение начинается с 800 тысяч рублей. Например, это спальня в двухкомнатной квартире. Зал с балконом обойдется дороже – более миллиона рублей. Но, приобретая малосемейку, можно приобрести себе и проблемы в плане соседства и дальнейшей продажи такой жилплощади, предупреждают риэлтеры.
Дом по цене квартиры
Цены на жилье остаются высокими, но это имеет свои плюсы, считает директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. Челнинцы, продав недвижимость сейчас, могут приобрести жилье практически в любом областном центре или городе Татарстана, кроме Казани. Даже внутри города на вырученные средства, по оценке наших экспертов, сегодня можно взять земельный участок и построить дом. Дело в том, что земля не подорожала за последнее время: участки предлагают за 300-500 тысяч рублей в зависимости от площади. Цены на строительные материалы также пока не претерпели изменений. По приемлемой цене можно приобрести даже готовый дом.
На стабильность челнинского рынка недвижимости повлияла прошедшая Универсиада в Казани, считает Владислав Абзалов. И в столице республики, и в Челнах цены на квартиры сейчас стабилизировались. В результате разница в стоимости жилья в Казани и Челнах сократилась с 30 до 15 процентов.
– В преддверии Универсиады дорожали стройматериалы и рабочая сила. Сейчас эти факторы отпали, – говорит В.Абзалов.
Осенью и до конца года эксперты челнинского рынка недвижимости прогнозируют незначительное подорожание жилья – до 10 процентов, которое связано с сезонностью и развитием рынка.
Источник
В каком районе Набережных Челнов выбрать квартиру
Набережные Челны – город в Республике Татарстан. Расположен на левом берегу реки Камы и Нижнекамского водохранилища. Набережные Челны поделили на три административных района. В статье расскажем, где лучше жить в городе, опишем преимущества и недостатки жилых массивов.
В базе агентства “Этажи” собраны около 2 000 предложений в новостройках, на вторичном рынке и в частном секторе. Мы составили рейтинг районов, расскажем об их плюсах и минусах.
Где лучше купить квартиру в Набережных Челнах: три района города
В Набережных Челнах проживает полмиллиона человек, город поделен на три округа. Выбирая, в каком их них купить квартиру, рекомендуем челнинцам обратить внимание на четыре фактора: развитость инфраструктуры, удаленность от места работы и центра, ситуацию с общественным транспортом и экологию.
Центр
Центральный район занимает первое место в рейтинге. Здесь находятся торговые комплексы, развлекательные заведения, школы, детские сады, парки. Центр отдален от заводов, в нем регулярно ходит общественный транспорт в любую точку города. Жилые массивы озеленены, здесь есть скверы для прогулок с семьей.
Из минусов центра – постоянный шум. Здесь много машин, часто строят магазины и торговые комплексы. Оценка району – 3,9 баллов из 5.
В Центральном много мест для прогулок
Автозаводский
В Автозаводском районе преобладают новостройки – округ активно застраивают. Рядом расположены промышленные заводы, что отрицательно повлияло на экологическую ситуацию. Из преимуществ района – хорошая транспортная развязка, общественный транспорт ходит без перебоев. В Автозаводском много магазинов и торговых центров, супермаркетов, детских садов и школ. Челнинцы считают округ безопасным, в нем проживают тихие дружелюбные люди.
Из минусов – нехватка парковочных мест во дворах. На некоторых улицах бывают проблемы с общественным транспортом. Оценка – 3,7 баллов из 5.
В Автозаводском можно купить квартиру в новостройке
Комсомольский
Комсомольский район включает старую часть Набережных Челнов. Рекомендуем здесь выбрать жилье тем, кто хотел бы переехать подальше от оживленного центра и жить в тишине. В округе есть улицы, расположенные у федеральной трассы М7, там довольно шумно.
Из минусов жильцы отмечают плохую экологическую ситуацию. Зеленые насаждения не спасают положение. Оценка района – 3,7 балла из 5.
В Комсомольском преобладают панельные дома
Какой район Набережных Челнов лучше для покупки квартиры: ценовой диапазон
В базе компании “Этажи” собраны предложения из трех районов Набережных Челнов. В июне средняя стоимость м2 составила 51 тыс. руб., за год цена выросла на 4%, а по сравнению с прошлым месяцем – на 1%. Средняя цена аренды жилья составила 16 732 рублей, выросла на 5% с 2017 года и на 4% с июня.
В Автозаводском цена за м2 ниже – около 49 тыс. руб., подорожала на 3%. В последние месяцы нет тенденции к росту цен. Арендная плата выросла на 7%, составляет около 14 тыс. руб. в месяц.
В Комсомольском районе м2 недвижимости стоит около 46 тыс. руб. Здесь активно строят новые жилые комплексы – появились 63-ий, 64-ый, 65-ый микрорайоны и Замелекесье. Плата за аренду жилья снизилась на 2% – около 11,3 тыс. руб. в месяц.
Разброс цен на покупку и аренду жилья в Набережных Челнах широкий. Самым комфортным для жизни остается Центральный район – квартиры здесь дороже, но это благодаря благоустройству. Самая дешевая недвижимость в Комсомольском районе: рекомендуем выбирать квартиру подальше от федеральной трассы.
Источник
Цены на квартиры в Набережных Челнах начали снижаться
Застойная ситуация на рынке недвижимости, которая наблюдалась с начала года, привела к тому, что летом наступил и вовсе «мертвый сезон». Продаж нет, некоторые риэлторы даже оставили профессию. Единственное, что поможет оживить рынок осенью, считают наши эксперты, снижение цен на жилье.
Экономический кризис не дает челнинцам продавать и покупать квартиры
Цены на квартиры не соответствуют уровню жизни челнинцев. Стоимость жилья балансирует на казанском уровне. Именно поэтому рынок и стоит, считает риэлтор АН «ТатЖилИнвест» Жанна Ермакова. Продается только то жилье, что выставляется на продажу подешевле. Но продавцы не идут на уступки покупателям, оправдывая свою позицию тем, что, мол, не спешат с продажей. Желание заработать мешает им объективно оценить внешние экономические факторы.
«Наличных денег ни у кого нет, зарплата упала. Вот в чем проблема Челнов,- поясняет Жанна Ермакова. – Кроме того, многим отказывают в кредитах».
То, что челнинцы переживают экономические трудности, подтверждает и другая тенденция на рынке недвижимости. Люди уезжают на постоянное место жительства из Челнов в Казань, в другие российские города к родственникам. Многие едут за детьми, которые поступают в вузы в других городах, говорят наши эксперты.
Очень сильно осложняет продажи, по словам эксперта, и наличие «кредитных квартир», то есть тех, за которые собственники не смогли выплатить ипотеку, и жилье выставили на реализацию. Таких квартир много, около 30 процентов на рынке.
«Даже в случаях когда имеется непогашенная ипотека в 500-600 тысяч рублей, квартира продается с трудом, ведь эту сумму надо оплатить наличкой,- поясняет Жанна Ермакова. – Кроме того, покупателя ждет еще и другая головная боль с «кредитными квартирами». Ведь в этом случае деньги передаются заранее, за месяц, по предварительному договору. Еще 2-3 недели приходится ждать закладную на квартиру, был случай, когда закладную ждали три месяца. Мало кто соглашается, внеся залог, ждать сделку так долго.
Эксперты отмечают, что среди горожан много легкомысленных людей, не соизмеряющих свои желания с возможностями. Не имея ни рубля в кармане, они хотят жить на широкую ногу. Без первоначального взноса претендуют на двух- и даже трехкомнатную квартиры. И порой находят такую возможность, оформив ипотеку в банках.
«Люди до сих пор не осознают всей ответственности по выплате банковского кредита. Внесут платеж один-два раза. Потом не могут платить, берут потребительские кредиты, чтобы закрыть ипотеку, а там вообще проценты драконовские. Так долги начинают расти как снежный ком, человек не может выбраться из них. И почему-то думает, если в квартире прописаны дети и нет другого жилья, ее у него не отберут. Отберут! Все решается в судебном порядке. Затем недвижимость реализуется либо с торгов, либо кредитором как собственником. А человек выселяется с вещами на улицу»,- делятся горьким опытом работы в агентствах недвижимости.
Прайс на квартиры начал меняться в пользу покупателей
В июне, отмечают наши эксперты, на вторичном рынке произошли некоторые ценовые подвижки. В старых домах, в не очень престижных микрорайонах квартиры стали дешеветь.
Цены начали падать и на первичном рынке, подтверждает общую для рынка тенденцию директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. Например, акции по снижению стоимости объявили строители в ЖК «Крылатый» и в 46-м комплексе. Нового жилья в городе строится много. И рынок отрегулирует взаимоотношения продавцов и покупателей, уверен эксперт.
Источник
